根据总体规划, 参照新一代产业园区开发模式,整合禀赋要素与创新要素,将清水塘片区分为科技创新板块、工业文旅休闲板块、口岸开放(物流)板块、临山居住板块四大功能区,从产业转型、生态修复、品质提升三个方面着力,发展科技创新产业、工业文旅产业、体验式商业、口岸电商(综保物流)产业四类主体业态,将片区打造成一座青山绿水和生态修复的示范之城、一座工业遗产保护与利用的典范之城、一座产业转型和创新再造的活力之城。
其中,清水塘科技创新产业园,定位为以创新服务、创业平台为主要功能的科技创新服务型园区,打造融合企业总部、研发设计、创业孵化基地等业态于一体的国内绿色、低碳、数字化高端园区。
工业文化旅游产业园,依托现存的工业遗址和工业文化,打造集生态休闲、体育运动、主题博览、影视娱乐、产业拓展和体验消费于一体的工业文化产业园。